Житло

У цьому розділі ви отримаєте основну інформацію про житло у Чеській Республіці. Йдеться, зокрема, про оренду квартири або будинку, про те, де шукати житло, що має містити договір оренди, що саме входить у плату за послуги, які ви маєте обов’язки як мігрант перед Міністерством внутрішніх справ Чеської Республіки, і корисні посилання та контакти.

 

Де Ви можете жити

У Чеській Республіці можна мешкати у власній квартирі або будинку, які ви можете купити. Квартиру чи будинок ви також можете орендувати або взяти в суборенду. Якщо ви шукаєте житло, пам’ятайте, що це має бути приміщення, призначене для проживання, тимчасового проживання або відпочинку (ви не можете мешкати в нежитлових приміщеннях, наприклад, в офісі тощо), а житлова площа повинна бути достатньо великою для розміщення людей (1 особа – 8 м2, 2 особи – 12,6 м2, кожна додаткова людина плюс 5 м2). Це важливо, зокрема, тому, що у разі продовження вашого дозволу на перебування у Чехії, ви подаєте до МВС ЧР довідку про проживання. Більш детальну інформацію можна знайти на офіційному сайті МВС ЧР.

 

Де шукати житло (для придбання чи для оренди)

Ви можете зв’язатися з агентством з нерухомості (чеською “realitní kancelář”), яке пропонує нерухомість для продажу або здачі в оренду. Однак, розраховуйте на те, що посередницькі послуги платні. При оренді це зазвичай відповідає одній щомісячній платі за оренду.

 Якщо ви уклали договір про бронювання, який має гарантувати, що нерухомість не буде продаватися або здаватися в оренду комусь іншому, вам доведеться оплатити збір за бронювання. Завжди вимагайте підтвердження про оплату!
 Не бійтеся шукати нерухомість самостійно та спілкуватися прямо з власником або орендодавцем. Пропозиції від власників можна знайти на різних веб-сайтах, таких як, наприклад, тут. Якщо вам потрібна допомога у пошуку житла, ви можете звернутися до працівників соціальних консультацій інтеграційних центрів та неурядових некомерційних організацій, які вам можуть допомогти не тільки знайти відповідне оголошення, але також поспілкуватися з орендодавцем, супроводжувати вас при огляді квартири та перевірити договір оренди.

 

Договір оренди або суборенди

Чим відрізняються договір оренди та договір суборенди? За договором оренди власник передає іншій особі у користування свою нерухомість. За договором суборенди орендар передає нерухомість (або її частину), яку сам орендує і якою він не користується. У випадку договору суборенди у вас менше гарантії, ніж у випадку договору оренди. У той час, як за договором оренди орендодавець може виселити вас з квартири або будинку тільки на законних підставах, відносини суборенди закінчуються в момент припинення договору оренди.

Договір оренди повинен бути укладений у письмовому вигляді. Перш за все, він повинен включати найменування договірних сторін – орендаря та орендодавця, опис квартири, включаючи майно у ній, визначити орендну плату, у тому числі вартість комунальних послуг та періодичність їх сплати (як правило, щомісячно). У договорі зазвичай вказується термін оренди, а якщо ця інформація відсутня, то договір оренди укладений на невизначений термін.


Завжди перевіряйте, чи орендодавець має право укладати з вами договір оренди. Якщо він є власником, перевірте його право власності в державному реєстрі –Кадастрі нерухомості. У випадку суборенди, переконайтеся, що орендар має від власника письмову згоду на укладення договору суборенди. (Згода не потрібна, якщо орендодавець сам у цій нерухомості проживає, а його договір оренди прямо не забороняє це). Скористайтесь Кадастром нерухомості і в тому випадку, якщо плануєте купівлю нерухомості. Перевірте, чи продавець є справжнім власником, і чи немає зобов’язань щодо нерухомості.

Переконайтеся, що ви розумієте зміст договору повністю. Якщо ви маєте примірник тільки чеською мовою, зверніться до перекладача або відвідайте інтеграційні центри та неурядові некомерційні організації для безкоштовної консультації.

 

Оплата комунальних послуг

Слід зазначити, що розмір орендної плати часто не є остаточною сумою, яку ви оплачуєте за житло. До ціни орендної плати не входять здебільшого додаткові витрати на енергію та послуги, такі як постачання води, газу та електроенергії, вивіз сміття, платежі за телебачення та радіозв’язок і стаціонарну телефонну лінію або ліфт.


Ви можете самі зареєструватися платником за постачання електроенергії та газу, або власник може стягувати з вас плату за них у вигляді авансів, які він один раз на рік перерахує. Плата за воду завжди сплачується власником.

 

Грошова застава («jistota», раніше – «kauce»)

Орендодавець, імовірно, вимагатиме від вас попередньої оплати грошової застави, яка, зазвичай, відповідає двом платежам за оренду. Він навіть може вимагати грошову заставу у розмірі, що дорівнює шести платежам за оренду (це максимум). Ця сума вноситься на випадок, якщо ви не заплатите за оренду, послуги або пошкодите майно квартири. Якщо щось таке трапиться, орендодавець зобов’язаний точно визначити розмір збитків та вирахувати суму з грошової застави. Проте він не може використовувати грошову заставу з іншою метою. Після припинення договору оренди він повинен повернути вам ці гроші.

 

Повідомлення про місце проживання Міністерству внутрішніх справ ЧР

Коли ви переїдете, у вас є 30 днів для того, щоб повідомити компетентні органи про зміну місця проживання. У разі оренди власник не може забороняти вам прописатися за даною адресою і повідомити про цю адресу до МВС ЧР. Невиконання цих обов’язків означає недотримання законних вимог, і це може мати вплив на ваше право на проживання у Чехії.

 Не забудьте якнайшвидше позначити дзвінок та поштову скриньку своїм прізвищем та ім’ям, щоб ви точно отримували всю офіційну кореспонденцію, призначену для вас. Установи часто надсилають важливі повідомлення рекомендованою поштою, яку ви повинні одержувати особисто в руки. Якщо листоноша не застане вас удома, у поштовій скриньці ви знайдете запрошення у поштове відділення – забрати рекомендований лист чи інше відправлення. Якщо ви не заберете відправлення протягом 10 днів, то вважається, що воно було доставлено вам у встановленому порядку.

 

Корисні контакти та посилання

 

Безкоштовна допомога та інформація

У випадку необхідності звертайтеся до інтеграційних центрів та до неурядових некомерційних організацій, які безкоштовно допоможуть вам у рамках своїх соціальних консультацій з пошуком житла, зі спілкуванням із орендодавцем, супроводжуватимуть вас при огляді квартири, перевірять реквізити договору оренди житла та пояснять усе, що потрібно.