Жильё
В этом разделе вы получите основную информацию о жилье в Чешской Республике, в частности о съёме квартиры или дома. Вы узнаете, где искать жильё, что должно быть указано в договоре найма, что входит в оплату жилищно-коммунальных услуг и каковы ваши обязательства перед МВД ЧР как мигранта. Также вы найдёте здесь полезные ссылки и контакты.
Аренда и продажа квартиры иностранцам
В Чешской Республике вы можете проживать в собственной квартире или доме, которые можете приобрести. Также вы можете арендовать квартиру или дом, либо жить более экономно в совместной квартире — в так называемом поднайме. В Праге также доступен ряд частных общежитий для недорогого проживания или временное жильё на случай, если вы окажетесь в трудной жизненной ситуации.
Жилье для иностранцев и документ о проживании для Министерства внутренних дел Чехии
При поисках жилья помните, что помещение должно быть жилым. Жилая площадь должна быть достаточной для определённого количества жильцов. Это важно при продлении пребывания на территории Чехии, поскольку вы предоставляете Министерству внутренних дел ЧР подтверждение о наличии жилья. Более подробную информацию можно найти на официальном Информационном портале для иностранцев Министерства внутренних дел.
Где искать жилье в Праге (для покупки или найма)
Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое предлагает объекты и посредничает при их продаже или найме. Однако следует учитывать, что агентство потребует комиссию за посреднические услуги. При найме её размер, как правило, соответствует стоимости одного месяца найма. Размер комиссионных зависит от конкретного агентства недвижимости и условий договора. Как иностранцы, вы не имеете никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Чешской Республике.
На чешских сайтах недвижимости при поиске жилья вы можете встретить следующие обозначения:
1+kk — одна комната с кухонным уголком,
1+1 — одна комната и отдельная кухня,
2+1, 3+1, 4+1 — две, три или четыре комнаты и отдельная кухня.
Договор резервирования, как правило, означает, что в течение срока бронирования недвижимость не будет предлагаться другим покупателям на условиях, согласованных в договоре. Вы должны будете оплатить соответствующий сбор за бронирование. Всегда требуйте предоставить квитанцию об оплате!
Не бойтесь самостоятельно искать жильё и общаться напрямую с его владельцем или наймодателем. Предложения от владельцев недвижимости вы можете найти на различных интернет-сайтах, например, www.bezrealitky.cz.
Если вам нужна помощь с подбором жилья в Праге, записывайтесь на консультации по социальным вопросам в интеграционные центры или неправительственные некоммерческие организации. Там вам окажут помощь в общении с наймодателем и проверят договор найма. Иностранцам иногда бывает сложнее найти жилье, чем чехам.
Договор найма и поднайма
Чем отличаются договор найма и поднайма? В договоре найма владелец предоставляет свое имущество в пользование другому лицу. В договоре поднайма наниматель предоставляет в пользование имущество (или его часть), которое находится в найме и им не используется. В случае договора поднайма у вас менее выгодные условия, чем при договоре найма. По договору найма наймодатель вас может выселить из квартиры или дома только в случае указанных в законе обстоятельств, в то время как договор поднайма прекращает свое действие в момент прекращения действия договора найма.
Договор найма должен быть заключён в письменном виде. В нем должны быть указаны договаривающиеся стороны – наймодатель и наниматель, приведено описание квартиры и связанных с ней помещений, указаны размер арендной платы, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, и регулярность платежей (как правило, ежемесячно). Также в договоре обычно оговаривается, на какой срок он заключается. Если такая информация отсутствует, то он заключён на неопределенный срок.
Всегда убедитесь в том, что у наймодателя есть право заключить с вами договор найма. Если вы заключаете договор с владельцем жилья, проверьте его право собственности в государственном реестре – Кадастре недвижимости. В публичный реестр Кадастра недвижимости можно легко попасть через сайт Mapy.cz, где после ввода любого адреса в Чешской Республике вы сразу перейдете на страницу «Информация о земельном участке в Кадастре недвижимости».
Если речь идёт о поднайме, проверьте у нанимателя наличие письменного разрешения от владельца жилья на заключение договора поднайма. Согласие не требуется, когда наймодатель сам проживает в недвижимости и в его договоре найма прямо не прописан запрет на его заключение. Воспользуйтесь Кадастром недвижимости и при покупке жилья. В нем вы можете проверить, является ли продавец фактическим владельцем, и узнать о наличии обязательств, привязанных к недвижимости.
Убедитесь, что вы понимаете все, что содержится в договоре. Если договор составлен только на чешском языке, сделайте его перевод или обратитесь в интеграционный центр или неправительственные некоммерческие организации за бесплатной консультацией.
Оплата жилищно-коммунальных услуг
Обратите внимание, что арендная плата часто не является итоговой суммой, которую вы заплатите за проживание. В большинстве случаев она не включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги (чеш. poplatky), например воду, газ, электричество, вывоз бытового мусора, услуги теле- и радиовещания, телефон, лифт и т. д.
Квитанции на оплату электричества и газа вы можете оформить на себя и оплачивать напрямую поставщику или оплачивать их в виде залога владельцу жилья, который будет раз в год проводить перерасчет. Расходы на воду, как правило, оплачиваются в виде авансовых платежей за коммунальные услуги, по которым впоследствии производится перерасчет. Убедитесь, что владелец оплачивает за вас сборы за вывоз коммунальных отходов! В Чешской Республике каждое домохозяйство обязано оплачивать вывоз мусора, и в каждом городе действуют свои правила! На домохозяйство могут распространяться обязанности, связанные с уплатой сборов за радио и телевидение. Подробную информацию о сборах за радио и телевидение вы найдете на официальных сайтах Чешского радио (чеш. Český rozhlas) и Чешского телевидения (чеш. Česká televize).
В Чешской Республике за услуги платят своевременно. Любая задержка с оплатой может привести к штрафу или пеню, которые могут быть начислены даже за несколько лет назад.
Залог
Скорее всего, наймодатель потребует от вас внести залог (чеш. jistota, kauce), как правило, в размере двух, но не больше шести месячных арендных плат. Эта сумма служит в качестве гарантии на случай, если вы не оплатите арендную плату, жилищно-коммунальные услуги или сломаете что-либо в квартире. Если это произошло, наймодатель обязан точно рассчитать размер ущерба и вычесть данную сумму из залога. Ни на что другое залог не распространяется. После прекращения действия договора он обязан вам его вернуть.
Недорогое проживание в Праге на случай чрезвычайной ситуации
Если вы окажетесь в трудной ситуации и вам нужно быстро найти жильё или недорогое размещение, в Праге действует большое количество частных общежитий с коммерческой оплатой, а также несколько учреждений, таких как приют Армии спасения, благотворительные общежития и приюты для матерей с детьми.
В зданиях часто вывешивается домовой регламент (чеш. domovní řád), который помогает сориентироваться в основных нормах проживания. В некоторых домах жители по очереди убирают общие помещения. Поэтому стоит ознакомиться с обычаями и правилами в вашем новом месте проживания, а в случае неясностей — обратиться к соседям, наймодателю или представителям дома.
Кадастр недвижимости
Здесь вы можете бесплатно и без регистрации просмотреть базу данных прав собственности на недвижимость и некоторых других сведений.
Бесплатная помощь и информация
При необходимости обращайтесь в некоммерческие организации и интеграционный центр Прага. Социальные работники бесплатно помогут вам подобрать жильё и обратиться к наймодателю, сопроводят вас на просмотр квартиры, проверят содержание договора найма и ответят на все ваши вопросы.
16. июня, 2026