Home Мені необхідно вирішити Житло

Житло

У цьому розділі сайту «Прага – місто для всіх» ви отримаєте основну інформацію про житло в Чехії, зокрема, про оренду квартири або будинку, про те, де шукати житло, що має містити договір оренди, що саме входить у плату за послуги, які ви як іноземець маєте обов’язки перед Міністерством внутрішніх справ Чеської Республіки, а також тут знайдете корисні посилання та контакти.

Оренда та купівля квартири

У Чехії можна мешкати у власній квартирі або у будинку, які ви купили. Квартиру чи будинок також можна орендувати, а також є можливість проживати у спільній квартирі, у такому випадку це суборенда. Більше того, у Празі є низка приватних дешевих гуртожитків (їх також називають «убитовнями») або заклади тимчасового перебування для тих, хто опинився у скрутному становищі.

Житло для іноземців та документ про наявність житла для МВС ЧР

Якщо ви як іноземці шукаєте житло, пам’ятайте, що це має бути приміщення, призначене для проживання, тимчасового перебування або відпочинку (ви не можете мешкати в нежитлових приміщеннях, наприклад, в офісі тощо), і житлова площа повинна бути достатньо великою для розміщення людей (1 особа – 8 м2, 2 особи – 12,6 м2, кожна додаткова людина плюс 5 м2). Це важливо зокрема тому, що у разі продовження вашого дозволу на перебування у Чехії ви подаєте до МВС ЧР документ про наявність житла. Більш детальну інформацію можна знайти на офіційному сайті Міністерства внутрішніх справ Чеської Республіки.

Де шукати житло в Празі (з метою придбання або оренди)

Ви можете шукати через агентство з нерухомості (чеською «realitní kancelář»), яке пропонує нерухомість для продажу або здачі в оренду. Однак, розраховуйте на те, що посередницькі послуги платні. У разі оренди це зазвичай відповідає одній місячній орендній платі, у разі купівлі – зазвичай 3-5% від вартості нерухомості. Як іноземець, ви не маєте жодних правових обмежень щодо придбання нерухомості в Чехії. Багато чеських громадян вирішують свої житлові проблеми шляхом купівлі нерухомості, оскільки платежі за іпотеку часто не відрізняються від щомісячної орендної плати.

На сайтах агентств з нерухомості використовуються наступні символи:

1+kk (одна кімната, в якій є також кухня)

1+1 (одна кімната плюс кухня окремо)

2+1, 3+1, 4+1 (дві, три, чотири кімнати плюс кухня окремо)

Договір бронювання гарантує, що нерухомість не буде продаватися або здаватися в оренду комусь іншому. Але вам доведеться оплатити збір за бронювання. Завжди вимагайте підтвердження про оплату!
Не бійтеся шукати нерухомість самостійно і спілкуватися прямо з власником або орендодавцем. Пропозиції безпосередньо від власників можна знайти на різних сайтах, наприклад, тут.

Якщо вам як іноземцям потрібна допомога у пошуку житла у Празі, ви можете звернутися до працівників соціальних консультацій інтеграційних центрів та неурядових неприбуткових організацій, які вам допоможуть спілкуватися з орендодавцем і перевірити договір оренди. Іноземцям іноді складніше знайти житло, ніж чехам.

Договір оренди та суборенди

Чим відрізняються договір оренди та договір суборенди? За договором оренди власник передає іншій особі (орендарю) у користування свою нерухомість. За договором суборенди орендар передає нерухомість (або її частину), яку сам орендує і якою він не користується, іншій особі. На практиці це може бути, наприклад, здача однієї кімнати квартири в суборенду. Це дешевший варіант проживання в Празі, якщо ви не хочете платити за всю квартиру. У випадку договору суборенди у вас менше гарантій, ніж у випадку договору оренди. У той час, як за договором оренди орендодавець може виселити вас з квартири або будинку тільки на законних підставах, суборенда закінчується в момент припинення договору оренди.

Договір оренди повинен мати письмовий вигляд. Перш за все, там має бути найменування договірних сторін – орендаря та орендодавця, опис квартири, включаючи майно у ній, розмір орендної плати, у тому числі вартість комунальних послуг та періодичність їх сплати (як правило, щомісячно). У договорі зазвичай вказують термін оренди, а якщо ця інформація відсутня, то договір оренди укладений на невизначений термін.

Завжди перевіряйте, чи орендодавець має право укладати з вами договір оренди. Перевірити, чи він дійсно є власником, можна в державному реєстрі – Кадастрі нерухомості. До публічного реєстру Кадастру нерухомості можна легко увійти через Mapy.cz, де після введення будь-якої адреси в Чехії знайдете посилання «Informace o parcele v Katastru nemovitostí» (Інформація про ділянку в Кадастрі нерухомості).

У випадку суборенди рекомендуємо переконатися, що орендар має письмову згоду на укладення договору суборенди від власника. (Згода не вимагається, якщо орендодавець сам у цій нерухомості проживає, і договір оренди прямо не забороняє це). Скористайтеся Кадастром нерухомості і в тому випадку, якщо плануєте купити нерухомість. Перевірте, чи продавець є справжнім власником, і чи немає обтяжень нерухомого майна.

Переконайтеся, що ви розумієте зміст договору повністю. Якщо ви маєте примірник тільки чеською мовою, зверніться до перекладача або відвідайте інтеграційний центр чи неурядову неприбуткову організацію для безкоштовної консультації.

Оплата комунальних послуг

Слід зазначити, що розмір орендної плати часто не є остаточною сумою, яку ви платите за житло. До суми орендної плати здебільшого не входять додаткові витрати на енергію та послуги, такі як постачання води, газу та електроенергії, вивезення сміття, платежі за телебачення та радіозв’язок і стаціонарну телефонну лінію або ліфт.

За постачання електроенергії та газу ви можете платити самі, або можна платити аванси власнику, який раз на рік перераховує їх. Плата за воду завжди сплачується власником. Переконайтеся, чи власник сплачує за вас збір за вивезення сміття! У Чехії кожна квартира зобов’язана платити за вивезення сміття, причому в кожному місті діють різні правила! Ви також зобов’язані платити за телебачення і радіо (за одну квартиру). Власники часто включають ці платежі автоматично в договір оренди. Якщо ви не слухаєте радіо і не дивитеся телебачення та не маєте вдома радіо- чи телевізійного приймача, можна відмовитися від цього зобов’язання і не платити.

Плата за радіо

Плата за телебачення

У Чехії послуги оплачуються вчасно. Будь-яка затримка в оплаті може призвести до штрафу або пені, які можуть бути нараховані заднім числом за кілька років!

Грошова застава («jistota», раніше – «kauce»)

Орендодавець, імовірно, вимагатиме від вас грошову заставу, розмір якої зазвичай відповідає 2 орендним платам. Він навіть може вимагати заставу у розмірі, що дорівнює 6 орендним платам (це максимум). Ця сума вноситься на випадок, коли орендар не платить за оренду, комунальні послуги або якщо він пошкодив майно квартири. Якщо щось таке трапилося, орендодавець мусить визначити точний розмір шкоди і вирахувати суму з грошової застави. Проте він не може використовувати заставу з іншою метою. Після припинення договору оренди він повинен повернути вам ці гроші.

Дешеве житло в Празі у скрутній ситуації

Якщо ви потрапили у скрутне становище і вам потрібно швидко знайти дешеве житло, в Празі є велика кількість приватних гуртожитків, ціни в яких встановлюються на комерційній основі, а також кілька установ, таких як Будинок Армії Спасіння, або заклади благодійних організацій, притулки для матерів з дітьми.

У Чехії ви можете зіткнутися із звичаями, які відрізняються від того, що прийнято у країні вашого походження, наприклад, вас може здивувати відносно суворе дотримання тиші у нічний час, яка встановлена з 22 години вечора до 6 години ранку. У разі її порушення, наприклад, включенням гучної музики, вас може оштрафувати поліція. У будинку, де ви будете жити разом з іншими мешканцями, ви можете зіткнутися й з іншими міжкультурними відмінностями. У коридорах будинків зазвичай висить документ («domovní řád»), який допоможе вам зрозуміти основні правила проживання в будинку. У деяких будинках мешканці по черзі прибирають місця загального користування. Ознайомтеся з правилами вашого нового будинку і, якщо ви не впевнені, запитайте сусідів, орендодавця або представників будинку.

Повідомлення про місце перебування іноземця

Кожен іноземець з третьої країни зобов’язаний протягом 3 робочих днів повідомити адресу свого місця перебування в Чехії до Поліції у справах іноземців, Відділу з питань перебування (Cizinecká policie, odbor pobytových agend). Громадяни ЄС та члени їх сімей повинні повідомити адресу перебування в Чехії протягом 30 днів, тільки якщо вони планують перебувати тут більше 30 днів. Якщо ви проживаєте в готелі, студентському гуртожитку або убитовні, за вас повідомляє особа, яка надає вам житло («ubytovatel»). Під цим поняттям розуміється особа, яка за плату надає житло або розміщує більше 5 іноземців, за винятком випадків, коли розміщені іноземці та особа, яка надає житло, вважаються близькими особами. Орендодавець повинен вести т.зв. домову книгу, тобто документ, куди він записує дані іноземця, а також дату початку і закінчення проживання.

Для отримання додаткової інформації див. http://www.policie.cz/clanek/hlaseni-pobytu-cizincu.aspx

Про всі наступні зміни щодо адреси вашого місця перебування треба повідомляти в Департамент з питань надання притулку та міграційної політики Міністерства внутрішніх справ Чехії (ОАМП / OAMP). Коли ви переїдете, протягом 30 днів ви зобов’язані повідомити в ОАМП про зміну вашої адреси. У разі оренди власник не може забороняти вам прописатися за даною адресою і повідомити цю адресу в ОАМП. Невиконання цих обов’язків означає недотримання законних вимог, і це може мати вплив на ваше право на проживання у Чехії.

Не забудьте якнайшвидше написати ваше ім’я та прізвище на дзвінок і скриньку, щоб ви могли отримувати всю кореспонденцію, призначену для вас. Державні органи часто надсилають важливі повідомлення рекомендованим листом особисто в руки. Якщо листоноша не застане вас удома, у поштовій скриньці ви знайдете інформацію, де і коли можна забрати листа. Якщо ви не заберете його протягом 10 днів, навіть в такому випадку лист вважається врученим у встановленому порядку. Якщо ви продовжуєте дозвіл на проживання в Чехії, періодично перевіряйте вашу скриньку! ОАМП може, наприклад, письмово попросити вас додати документи, і якщо ви не отримаєте посилку вчасно, вимога все одно буде вважатися доставленою, і ви можете пропустити кінцевий термін для доповнення заяви. Заздалегідь повідомте ОАМП про свою відсутність у Чехії або надайте вашим близьким особам довіреність на отримання рекомендованої кореспонденції у вашому відділенні Чеської пошти.

Ми також радимо надсилати всю важливу кореспонденцію рекомендованим листом. При спілкуванні з державними органами завжди надсилайте всі документи рекомендованим листом! Щоб надіслати рекомендований лист, треба заповнити спеціальний бланк («podací lístek České pošty»), який підтверджує працівник пошти і який вам треба зберегти.

Корисні контакти та посилання

Кадастр нерухомості

  • Тут ви можете безплатно і без реєстрації подивитися базу даних, де надається інформація про право власності на об’єкти нерухомості та інша інформація.

Мапа цін

  • Для кращої орієнтації на ринку нерухомості і для отримання інформації про ціни ви можете скористатися так званою Мапою цін, створеною Асоціацією агентств нерухомості.

Безкоштовна допомога та інформація

У випадку необхідності звертайтеся до інтеграційних центрів та неурядових неприбуткових організацій, які у рамках своїх соціальних консультацій безкоштовно допоможуть вам знайти житло, спілкуватися з орендодавцем, супроводять вас при огляді квартири, перевірять реквізити договору оренди житла і пояснять усе, що потрібно.