Home Важная информация Жильё

Жильё

В этом разделе вы получите основную информацию о жилье в Чешской Республике, в частности о съёме квартиры или дома. Вы узнаете, где искать жильё, что должно быть указано в договоре найма, что входит в оплату жилищно-коммунальных услуг и каковы ваши обязательства перед МВД ЧР как мигранта. Также вы найдёте здесь полезные ссылки и контакты.

 

Виды жилья

В Чехии вы можете жить в собственной квартире или доме, а можете снять жильё или жить в поднайме. При поисках жилья помните, что помещение должно быть жилым (нельзя жить в нежилом помещении, например в офисе и т. п.). Жилая площадь должна быть достаточной для определённого количества жильцов (1 человек – 8 м2, 2 человека – 12,6 м2, каждый последующий человек – плюс 5 м2). Это важно при продлении пребывания на территории Чехии, поскольку вы предоставляете Министерству внутренних дел ЧР подтверждение о наличии жилья. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте МИДа.

 

Где искать жильё

Можете воспользоваться посредническими услугами агентства недвижимости по продаже или сдаче жилья внаём. Однако помните, что нужно будет заплатить комиссию – в случае найма её размер, как правило, составляет сумму месячной арендной платы.


Если вы заключаете договор бронирования, гарантирующий вам, что недвижимость не будет продана или сдана кому-либо другому, вы должны будете оплатить соответствующий сбор за бронирование. Всегда требуйте предоставить квитанцию об оплате!

Не бойтесь самостоятельно искать жильё и общаться напрямую с его владельцем или наймодателем. Предложения от владельцев недвижимости вы можете найти на различных интернет-сайтах, например, www.bezrealitky.cz. Если вам нужна помощь с подбором жилья, записывайтесь на консультации по социальным вопросам в интеграционные центры или неправительственные некоммерческие организации. Там вам окажут помощь не только в поисках подходящего объявления, но и в общении с наймодателем, сопроводят при просмотре квартиры и проверят договор найма.

 

Договор найма и поднайма

Чем отличаются договор найма и поднайма? В договоре найма владелец предоставляет свое имущество в пользование другому лицу. В договоре поднайма наниматель предоставляет в пользование имущество (или его часть), которое находится в найме и им не используется. В случае договора поднайма у вас менее выгодные условия, чем при договоре найма. По договору найма наймодатель вас может выселить из квартиры или дома только в случае указанных в законе обстоятельств, в то время как договор поднайма прекращает свое действие в момент прекращения действия договора найма.

Договор найма должен быть заключён в письменном виде. В нем должны быть указаны договаривающиеся стороны – наймодатель и наниматель, приведено описание квартиры и связанных с ней помещений, указаны размер арендной платы, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, и регулярность платежей (как правило, ежемесячно). Также в договоре обычно оговаривается, на какой срок он заключается. Если такая информация отсутствует, то он заключён на неопределенный срок.


Всегда убедитесь в том, что у наймодателя есть право заключить с вами договор найма. Если вы заключаете договор с владельцем жилья, проверьте его право собственности в государственном реестре – Кадастре недвижимости. Если речь идёт о поднайме, проверьте у нанимателя наличие письменного разрешения от владельца жилья на заключение договора поднайма. Согласие не требуется, когда наймодатель сам проживает в недвижимости и в его договоре найма прямо не прописан запрет на его заключение. Воспользуйтесь Кадастром недвижимости и при покупке жилья. В нем вы можете проверить, является ли продавец фактическим владельцем, и узнать о наличии обязательств, привязанных к недвижимости.

Убедитесь, что вы понимаете все, что содержится в договоре. Если договор составлен только на чешском языке, сделайте его перевод или обратитесь в интеграционный центр или неправительственные некоммерческие организации за бесплатной консультацией.

 

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Обратите внимание, что арендная плата часто не является итоговой суммой, которую вы заплатите за проживание. В большинстве случаев она не включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги (чеш. poplatky), например воду, газ, электричество, вывоз бытового мусора, услуги теле- и радиовещания, телефон, лифт и т. д.


Квитанции на оплату электричества и газа вы можете оформить на себя на себя и оплачивать напрямую поставщику или оплачивать их в виде залога владельцу жилья, который будет раз в год проводить перерасчет. Счет за воду всегда оплачивается владельцем жилья.

 

Залог

Скорее всего, наймодатель потребует от вас внести залог (чеш. jistota), как правило, в размере двух, но не больше шести месячных арендных плат. Эта сумма служит в качестве гарантии на случай, если вы не оплатите арендную плату, жилищно-коммунальные услуги или сломаете что-либо в квартире. Если это произошло, наймодатель обязан точно рассчитать размер ущерба и вычесть данную сумму из залога. Ни на что другое залог не распространяется. После прекращения действия договора он обязан вам его вернуть.

 

Регистрация места жительства в МВД ЧР

В течение 30 дней с момента переезда вы обязаны сообщить в МВД об изменении места проживания. Владелец жилья не имеет права вам запретить зарегистрировать адрес, по которому вы снимаете жильё, в министерстве. Если вы этого не сделаете, вы нарушите вашу законную обязанность, что может в дальнейшем повлиять на ваше пребывание в Чехии.


Не забудьте как можно скорее указать свою фамилию на домофоне и почтовом ящике, чтобы вам могли доставлять официальные почтовые отправления. Государственные учреждения часто отправляют важные документы заказными письмами, которые может получить только лично адресат. Если почтальон не застанет вас дома, он оставит в вашем почтовом ящике извещение о том, что заказное письмо находится в ближайшем почтовом отделении. Если вы не получите его в течение 10 дней, оно автоматически будет считаться доставленным.

 

Полезные ссылки и контакты

  • Кадастр недвижимости — Здесь вы можете бесплатно и без регистрации просмотреть базу данных прав собственности на недвижимость и некоторых других сведений.
  • Карта цен на недвижимость — Для более свободной ориентации на рынке недвижимости и общего представления о ценах можете воспользоваться специальной картой цен на недвижимость, которую разработала Ассоциация агентств недвижимости.

 

Бесплатная помощь и информация

При необходимости обращайтесь в интеграционные центры и неправительственные некоммерческие организации. Социальные работники бесплатно помогут вам подобрать жильё и обратиться к наймодателю, сопроводят вас на просмотр квартиры, проверят содержание договора найма и ответят на все ваши вопросы.