Жильё
В этом разделе вы получите основную информацию о жилье в Чешской Республике, в частности о съёме квартиры или дома. Вы узнаете, где искать жильё, что должно быть указано в договоре найма, что входит в оплату жилищно-коммунальных услуг и каковы ваши обязательства перед МВД ЧР как мигранта. Также вы найдёте здесь полезные ссылки и контакты.
Аренда и продажа квартиры иностранцам
В Чешской Республике вы можете проживать в собственной квартире или доме, которые можете приобрести. Также вы можете арендовать квартиру или дом, либо жить более экономно в совместной квартире — в так называемом поднайме. В Праге также доступен ряд частных общежитий для недорогого проживания или временное жильё на случай, если вы окажетесь в трудной жизненной ситуации.
Жилье для иностранцев и документ о проживании для Министерства внутренних дел Чехии
При поисках жилья помните, что помещение должно быть жилым (нельзя жить в нежилом помещении, например в офисе и т. п.). Жилая площадь должна быть достаточной для определённого количества жильцов (1 человек – 8 м2, 2 человека – 12,6 м2, каждый последующий человек – плюс 5 м2). Это важно при продлении пребывания на территории Чехии, поскольку вы предоставляете Министерству внутренних дел ЧР подтверждение о наличии жилья. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте МИДа.
Где искать жилье в Праге (для покупки или аренды)
Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое предлагает объекты и посредничает при их продаже или аренде. Однако следует учитывать, что агентство потребует комиссию за посреднические услуги. При аренде её размер, как правило, соответствует стоимости одного месяца аренды, при покупке — обычно составляет 3–5 % от цены недвижимости. Как иностранцы, вы не имеете никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Чешской Республике. Многие граждане Чехии решают жилищный вопрос именно покупкой недвижимости, поскольку выплаты по ипотеке для них могут быть сопоставимы с ежемесячной арендной платой.
На чешских сайтах недвижимости при поиске жилья вы можете встретить следующие обозначения:
- 1+kk — одна комната с кухонным уголком,
- 1+1 — одна комната и отдельная кухня,
- 2+1, 3+1, 4+1 — две, три или четыре комнаты и отдельная кухня.
Если вы заключаете договор бронирования, гарантирующий вам, что недвижимость не будет продана или сдана кому-либо другому, вы должны будете оплатить соответствующий сбор за бронирование. Всегда требуйте предоставить квитанцию об оплате!
Не бойтесь самостоятельно искать жильё и общаться напрямую с его владельцем или наймодателем. Предложения от владельцев недвижимости вы можете найти на различных интернет-сайтах, например, www.bezrealitky.cz.
Если вам нужна помощь с подбором жилья в Праге, записывайтесь на консультации по социальным вопросам в интеграционные центры или неправительственные некоммерческие организации. Там вам окажут помощь в общении с наймодателем и проверят договор найма. Иностранцам иногда бывает сложнее найти жилье, чем чехам.
Договор найма и поднайма
Чем отличаются договор найма и поднайма? В договоре найма владелец предоставляет свое имущество в пользование другому лицу. В договоре поднайма наниматель предоставляет в пользование имущество (или его часть), которое находится в найме и им не используется. В случае договора поднайма у вас менее выгодные условия, чем при договоре найма. По договору найма наймодатель вас может выселить из квартиры или дома только в случае указанных в законе обстоятельств, в то время как договор поднайма прекращает свое действие в момент прекращения действия договора найма.
Договор найма должен быть заключён в письменном виде. В нем должны быть указаны договаривающиеся стороны – наймодатель и наниматель, приведено описание квартиры и связанных с ней помещений, указаны размер арендной платы, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, и регулярность платежей (как правило, ежемесячно). Также в договоре обычно оговаривается, на какой срок он заключается. Если такая информация отсутствует, то он заключён на неопределенный срок.
Всегда убедитесь в том, что у наймодателя есть право заключить с вами договор найма. Если вы заключаете договор с владельцем жилья, проверьте его право собственности в государственном реестре – Кадастре недвижимости. В публичный реестр Кадастра недвижимости можно легко попасть через сайт Mapy.cz, где после ввода любого адреса в Чешской Республике вы сразу перейдете на страницу «Информация о земельном участке в Кадастре недвижимости».
Если речь идёт о поднайме, проверьте у нанимателя наличие письменного разрешения от владельца жилья на заключение договора поднайма. Согласие не требуется, когда наймодатель сам проживает в недвижимости и в его договоре найма прямо не прописан запрет на его заключение. Воспользуйтесь Кадастром недвижимости и при покупке жилья. В нем вы можете проверить, является ли продавец фактическим владельцем, и узнать о наличии обязательств, привязанных к недвижимости.
Убедитесь, что вы понимаете все, что содержится в договоре. Если договор составлен только на чешском языке, сделайте его перевод или обратитесь в интеграционный центр или неправительственные некоммерческие организации за бесплатной консультацией.
Оплата жилищно-коммунальных услуг
Обратите внимание, что арендная плата часто не является итоговой суммой, которую вы заплатите за проживание. В большинстве случаев она не включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги (чеш. poplatky), например воду, газ, электричество, вывоз бытового мусора, услуги теле- и радиовещания, телефон, лифт и т. д.
Квитанции на оплату электричества и газа вы можете оформить на себя и оплачивать напрямую поставщику или оплачивать их в виде залога владельцу жилья, который будет раз в год проводить перерасчет. Счет за воду всегда оплачивается владельцем жилья. Убедитесь, что владелец оплачивает за вас сборы за вывоз коммунальных отходов! В Чешской Республике каждое домохозяйство обязано оплачивать вывоз мусора, и в каждом городе действуют свои правила! Также вы обязаны оплачивать телевизионный и радио сбор, который взимается со всего домохозяйства. Владельцы квартир часто автоматически включают эти сборы в договор аренды. Если вы не пользуетесь радио и телевидением и у вас дома нет радио- или телеприемника, вы можете отказаться от этой обязанности.
Радио сбор //poplatek.rozhlas.cz/
Телевизионный сбор /tvp.ceskatelevize.cz/
В Чешской Республике за услуги платят своевременно. Любая задержка с оплатой может привести к штрафу или пеню, которые могут быть начислены даже за несколько лет назад.
Залог
Скорее всего, наймодатель потребует от вас внести залог (чеш. jistota), как правило, в размере двух, но не больше шести месячных арендных плат. Эта сумма служит в качестве гарантии на случай, если вы не оплатите арендную плату, жилищно-коммунальные услуги или сломаете что-либо в квартире. Если это произошло, наймодатель обязан точно рассчитать размер ущерба и вычесть данную сумму из залога. Ни на что другое залог не распространяется. После прекращения действия договора он обязан вам его вернуть.
Недорогое проживание в Праге на случай чрезвычайной ситуации
Если вы окажетесь в трудной ситуации и вам нужно быстро найти жильё или недорогое размещение, в Праге действует большое количество частных общежитий с коммерческой оплатой, а также несколько учреждений, таких как приют Армии спасения, благотворительные общежития и приюты для матерей с детьми.
Кадастр недвижимости
Здесь вы можете бесплатно и без регистрации просмотреть базу данных прав собственности на недвижимость и некоторых других сведений.
Бесплатная помощь и информация
При необходимости обращайтесь в интеграционные центры и неправительственные некоммерческие организации. Социальные работники бесплатно помогут вам подобрать жильё и обратиться к наймодателю, сопроводят вас на просмотр квартиры, проверят содержание договора найма и ответят на все ваши вопросы.
Последнее обновление: 4 марта 2025 г.